ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ
ОНЛАЙН-ПРОВЕРКА УЧАСТКА - БЕЗ ВИЗИТА В ОФИС
ПРОВЕРИМ УЧАСТОК ЗА 1 ДЕНЬ ПО ЦЕНЕ ОТ 3.000 РУБЛЕЙ

Новых собственников земли может ожидать много сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. И далеко не везде Вам разрешат строительство. Например, в охранной зоне инженерных коммуникаций или в санитарно-защитной зоне предприятия любое жилое строительство запрещено, даже если у Вас участок для ижс. В ходе проверки мы изучим историю участка и генеральный план поселения и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для выявления охранных зон и ограничений на строительство на данном участке.

КАДАСТРОВАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

КАДАСТРОВАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

В рамках кадастровой проверки мы закажем в Росреестре актуальные выписки из ЕГРН по которым проверим и сообщим Вам следующую информацию:

- категорию земельного участка и вид разрешенного использования;
- наличие или отсутствие координат поворотных точек границ земельного участка;
- наличие или отсутствие актуального почтового адреса земельного участка;
- актуальную площадь земельного участка и погрешность с которой она определена;
- кадастровую стоимость земельного участка и размер земельного налога;
- наличие зон с особыми условиями использования территории, указанными на кадастровой карте;
- актуального собственника земельного участка и дату установления его собственности на участок;
- сколько раз земельный участок менял собственника и переходил из рук в руки;
- наличие обремений на земельном участке: аренда, сервитут, залог, ипотека;

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

В рамках градостроительной проверки мы изучим генеральный план поселения и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для выявления охранных зон и ограничений на строительство на данном участке:

Какой бы объект Вы не задумали построить: индивидуальный жилой дом, таунхауз, многоквартирный дом, магазин, склад или цех - прежде всего Вам надо получить разрешение на строительство, для ижс - уведомление о соответствии.

И вот здесь новых собственников ожидает много неприятных сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. Всего таких зон, ограничивающих строительство, 26 видов. По нашей статистике каждый второй земельный участок в Москве и Московской области попадает в ту или иную охранную зону.

И далеко не везде Вам разрешат строительство. Например, строительство на приаэродромной территории или в водоохранной зоне, хоть и не без труда и дополнительных затрат, но можно согласовать, а вот в охранной зоне инженерных коммуникаций или в санитарно-защитной зоне предприятия любое строительство категорически запрещено, даже если у Вас участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Вот пример: человек купил участок ижс в Новой Москве, обратился к нам за разрешением на строительство, при проверке участка выяснилось, что участок у него попадает в зону перспективного строительства новой автодороги и строить там ничего нельзя. И участок государство у него пока не выкупит, так как строительство дороги только в планах на n-ый год, но и строить ничего не дадут. Эх, если бы обратился к нам за проверкой участка до покупки...

Вывод - если Вы осмотрительный человек, то надо обязательно провести градостроительную проверку перед покупкой участка. Такая проверка вскроет 95% возможных проблем при получении разрешения на строительство, даст понимание по стоимости и срокам согласований строительства и в итоге сэкономит Вам уйму денег, времени и нервов.

ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

Еще одна очень частая проблема при покупке участка без проверки - это смещение забора относительно официальных границ земельного участка. Особенно часто возникает при покупке участков не прошедших межевание или со старым межеванием. Купил себе человек участок, вроде все нормально, вот забор, вот участок, довольный начинает строиться.

Построив дом, обращается к нам за регистрацией дома. Мы приезжаем на участок, делаем обмеры дома, замеры координат дома, координат поворотных точек границ участка и координат поворотных точек забора. И вот тут выясняется неприятный момент: забор стоит не по официальной границе участка, а со смещением на 3 метра!!!

При строительстве дома клиент даже отступил положенные 3 метра, но не от официальной границы, а от забора, который стоит со смещением в эти же 3 метра. В результате получилось, что дом стоит ровно по официальной границе участка, что не допускается правилами ПЗЗ, должен быть обязательно отступ в 3 метра. Все, выходи, приехали...

Выяснилось, что предыдущие собственники прихватили себе лишние 3 метра, заняв своим забором проезд между участками, а покупателям об этом просто не сказали. Вот посмотрите на схему: зеленые линии - официальные границы участков, фиолетовые линии - границы забора, красные линии - контур построенного дома. И таких историй - десятки.

Вывод - перед покупкой участка желательно сделать "вынос границ участка в натуру". На участок приедет геодезист и с помощью спутникового прибора определит точное расположение границ участка. Сделать это надо или перед покупкой участка или перед началом строительства дома обязательно. Иначе Вы рискуете построить незаконное строение.

ВАРИАНТЫ ПРОВЕРКИ УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Если Вы планируете купить земельный участок и понимаете, что было бы неплохо его проверить на возможные риски, что бы не потерять свои финансовые вложения, то мы можем Вам помочь в этом деле. Мы с 2010 года занимаемся получением разрешений на строительство, проведением согласований строительства в охранных зонах и регистрацией построенных объектов недвижимости. Мы сможем выявить 95% ограничений, охранных зон и проблем на участке.

КАДАСТРОВАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

Мы закажем в Росреестре свежие выписки из ЕГРН и проверим все основные данные по земельному участку, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость
кадастровой проверки

3.000 руб.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

Мы изучим генеральный план и правила ПЗЗ поселения в котором находится участок и выявим возможные ограничения строительства и наличие охранных зон на участке.

Стоимость
градостроительной проверки

от 3.000 руб.

ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

Наш геодезист приедет к Вам на участок и с помощью современного спутникового прибора определит координаты повортных точек и вынесет границы участка в натуру.

Стоимость
геодезической проверки

от 10.000 руб.

О компании "Регистратор"

Добрый день.
Я руководитель компании "Регистратор" - Чепурной Алексей Валентинович.

Я работаю в области проектирования, строительства и регистрации объектов недвижимости более 20 лет. Более 10 лет работаю в сфере оформления загородной недвижимости. Имею высшее строительное образование по двум специальностям: "Экспертиза и управление недвижимостью" и "Судебная строительно-техническая экспертиза".

Моя компания "Регистратор" занимается оформлением и регистрацией недвижимости, как частных домов, так и крупных объектов. Мы оказываем услуги в сфере оформления загородной недвижимости: проводим межевание земельных участков, получаем разрешение на строительство, оформляем дополнительные согласования и регистрируем объекты недвижимости в Росреестре. Осуществляем весь комплекс необходимых работ, решаем сложные задачи. Обращайтесь.

Все сделаем за Вас

Вам не придется ничего делать,
мы все что нужно сделаем сами.
От Вас только нотариальная доверенность и оплата.

Решаем проблемы

При необходимости проведем дополнительные согласования:
с аэродромами, росавиацией, водоохраной и другими.

Официальный договор

Заключаем договор с поэтапной оплатой, работаем до получения желаемого результата - разрешения или регистрации дома.

Поэтапная оплата

Не берем всех денег сразу, оплата происходит поэтапно, по мере прохождения этапов оформления и регистрации объекта.

Удобство работы

Вам не надо ехать к нам в офис через весь город, мы все документы оформим дистанционно - по электроной почте.

Полный комплекс

Мы можем выполнить полный комплекс работ: от разрешения на строительство до регистрации построенного дома в Росреестре.

ПОЧИТАТЬ РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Часто задаваемые вопросы

Если Вы только собираетесь купить участок, мы можем провести проверку участка перед покупкой, что бы Вы не купили кота в мешке. Если Вы уже купили участок, мы можем получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии) и провести все необходимые дополнительные согласования строительства, что бы Ваша стройка была законной. Если у Вас уже построен дом, мы можем оформить на него все документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Регистрация дома по дачной амнистии не защищает дом от сноса в случае каких-либо проблем, споров с соседями или претензий дорожников и газовиков. Дом оформленный через получение уведомлений о соответствии - абсолютно законный дом, дом зарегистрированный по дачной амнистии - как повезет или не повезет. Поэтому мы рекомендуем регистрировать дом только через получение уведомлений и всех необходимых согласований. Подробнее почитать об этом можно по этой ссылке.

Мы с 2019 года работаем в онлайн-режиме и подаем почти все документы в госорганы удаленно. Пока другие компании только изучают методы дистанционной работы и удаленной подачи документов, мы уже давно прошли этот этап и успешно регистрируем построенные дома в онлайн-формате. Все процессы оформления разрешения или регистрации дома проходят в удаленном режиме - от заключения договора и до получения выписки из ЕГРН - Вам не надо приезжать к нам офис.

Опыт работы в сфере оформления загородной недвижимости у нас более 10 лет. Первую регистрацию построенного жилого дома мы провели в 2010 году, с тех пор занимаемся оформлением как частных домов, так и крупных объектов. За более чем 10 лет работы накопили большой опыт в этой сфере, в том числе и опыт решения сложных случаев. Мы заключаем с Вами официальный договор где подробно будут прописаны стоимость работ и сроки ее выполнения.

Оплата за наши услуги происходит поэтапно, по мере прохождения этапов оформления дома. После заключения договора Вы оплачиваете аванс и мы приступаем к работе. Как только мы пройдем очередной этап оформления и отчитаемся Вам за проделанную работу - Вы оплачиваете следующий платеж. Обычно аванс для начала работ составляет 5.000 - 10.000 рублей, а этапы работ и суммы платежей подробно прописаны в нашем договоре. Оплата производится на расчетный счет.

Перед тем как заключить договор мы проверяем земельный участок на возможные охранные зоны и ограничения, а построенный дом на соблюдение градостроительных норм и правил. В 95% случаев мы сразу выявляем и сообщаем Вам о возможных проблемах и трудностях при оформлении дома. Таким образом, мы можем точно просчитать и стоимость оформления и сроки, они будут прописаны в договоре. Если мы не сможем выполнить то что пообещали выполнить - вернем аванс!

Срок получения разрешения на строительство 7-10 дней. Срок получения дополнительных согласований строительства 30-45 дней. Срок регистрации дома в Росреестре зависит от многих факторов: стандартная процедура или по дачной амнистии, попадает ли участок в охранные зоны или нет, было ли ранее проведено межевание участка или нет. В самом простом случае срок регистрации дома - 30 дней, обычно - 2-3 месяца, если случай сложный - то бывает и полгода.

Для того что бы стать собственником дома. Для того что бы в нем можно было прописаться или подключить к нему газ. Для того что бы дом можно было быстро продать, подарить, оставить в наследство. Для того что бы избежать штрафов за неучтенную недвижимость, в конце-концов. Если Вы еще не знаете для чего Вам нужно регистрировать дом, то приходите позже, когда узнаете. Но имейте ввиду, процедура эта не быстрая, срок регистрации дома от месяца до полугода. В среднем занимает 3 месяца.

Мы работаем для тех кто ценит свое время и деньги. Для тех кто не боится таких слов как компьютер и электронная почта, онлайн-режим и удаленная работа, сканер и принтер. Для тех кто чувствует себя комфортно в интернете и пользуется смартфоном. Для тех у кого нет желания бегать с бумагами по ведомствам и нет времени стоять в очередях за новой справкой. Для тех кто хочет получить готовый результат на руки, без проблем и нервотрепки и больше не думать об этом.

Всех клиентов которым мы помогли оформить дом за последний год мы просили оставить отзыв о нашей компании на сайте Яндекс-Услуги. Прочитать реальные отзывы реальных людей Вы можете нажав на ссылку ниже. Все отзывы хорошие, может сложится впечатление, что так не бывает. Но для нас это обычная работа и мы ее делаем каждый день, вот уже 10 лет. Мы для того и работаем, что бы сделать все за Вас. Для того что бы почитать отзывы нажмите на эту ссылку.