ПРОВЕРКА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

ПРОВЕРКА
ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

- ПРОВЕРИМ НЕДВИЖИМОСТЬ БЫСТРО И НАДЕЖНО - БОЛЕЕ 14 ЛЕТ ОПЫТА
- ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ВОЗМОЖНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
- ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА НА ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ В БУДУЩЕМ

ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Если Вы планируете купить земельный участок и хотите обезопасить себя от возможных рисков, то необходимо проверить земельный участок на наличие охранных зон и ограничений на строительство, а также проверить продавца участка на возможные риски оспаривания сделки в будущем.

Мы с 2010 года получаем разрешения на строительство, согласовываем строительство в охранных зонах и регистрируем построенные объекты. Мы сможем выявить до 95% охранных зон и ограничений и до 90% возможных юридических проблем, связанных с продавцом участка. Обращайтесь!

Вы собрались купить земельный участок? Отлично. Дальше есть 2 варианта: Вы слепо покупаете первый понравившийся участок и "будь что будет" или действуете осмотрительно и проверяете земельный участок перед тем как купить. Основных проверок земельного участка три: юридическая, градостроительная и геодезическая.

С юридической проверкой все понятно. Надо проверить кто собственник участка, имеет ли продавец право продавать участок, не заложен ли участок, не имеет ли участок обременений, не имеет ли продавец признаков предбанкротного состояния и так далее. Обычно на этой проверке все и заканчивается. А очень зря...

Какой бы объект Вы не задумали построить: индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом, магазин, склад или цех - прежде всего Вам надо будет получить разрешение на строительство, для индивидуального жилого дома - уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс требованиям законодательства.

И вот здесь новых собственников ожидает много сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. Всего таких зон, ограничивающих строительство, 26 видов. По нашей статистике каждый второй земельный участок в Москве и Московской области попадает в ту или иную охранную зону.

Подробнее узнать о том зачем Вам проверять земельный участок перед покупкой можно по этой ссылке.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
ПОД ИЖС ИЛИ ЛПХ

Мы изучим генеральный план и правила ПЗЗ поселения в котором находится участок и выявим существующие ограничения строительства и наличие охранных зон на участке.

Дадим письменное заключение
- можно ли построить объект ИЖС на данном участке.

Стоимость
градостроительной проверки
участка под ИЖС или ЛПХ

от 20.000 руб.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
ПОД КОММЕРЦИЮ

Стоимость
градостроительной проверки
участка под любой ОКС

от 30.000 руб.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА
НА РИСКИ ПОКУПКИ

Мы закажем в Росреестре свежие выписки из ЕГРН, проверим все основные данные по земельному участку и проверим продавца участка по основным критериям безопасной сделки.

Дадим письменное заключение
- какие есть возможные риски покупки у продавца.

Стоимость
юридической проверки
продавца участка

от 30.000 руб.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Если Вы планируете купить земельный участок и хотите обезопасить себя от возможных рисков, то необходимо проверить земельный участок на возможность строительства запланированного объекта и на наличие каких-либо охранных зон и ограничений строительства. Иначе Вы можете купить земельный участок и с удивлением потом узнать, что строить на нем ничего нельзя, так как участок попадает в охранную зону газопровода, например. Таких случаев полно. Мы при проверке участка сможем выявить до 95% охранных зон и ограничений строительства на земельном участке и до 90% возможных юридических проблем, связанных с продавцом участка. Подробнее по этой ссылке.

Регистрация дома по дачной амнистии не защищает дом от судебных дел и сноса дома в случае каких-либо проблем, споров с соседями или претензий дорожников и газовиков. Банки, как правило, не одобряют ипотечные кредиты на покупку домов оформленных по дачной амнистии. Дом оформленный через получение уведомлений о соответствии - абсолютно законный дом, а дом зарегистрированный по дачной амнистии - может быть признан незаконной постройкой и снесен. Поэтому мы рекомендуем регистрировать построенный дом только через получение уведомлений и всех необходимых согласований. Подробнее почитать об этом можно по этой ссылке.

Мы давно и успешно работаем в онлайн-режиме. Пока другие компании только изучают методы дистанционной работы и удаленной подачи документов, мы уже давно прошли этот этап и успешно работаем в онлайн-формате. Все процессы оформления участка или регистрации объекта проходят в удаленном режиме - от заключения договора и до получения выписки из ЕГРН - Вам даже не надо приезжать к нам офис.
Оплата за наши услуги происходит поэтапно, по мере прохождения этапов оформления. После ознакомления с нашим договором Вы оплачиваете аванс и мы приступаем к работе. Как только мы пройдем очередной этап и отчитаемся Вам за проделанную работу - Вы оплачиваете следующий платеж. Этапы работ и суммы платежей подробно прописаны в договоре. Оплата производится официально на наш расчетный счет по удобной интернет-ссылке для оплаты.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

В рамках градостроительной проверки мы изучим генеральный план поселения и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для выявления охранных зон и ограничений на строительство на данном участке:

Какой бы объект Вы не задумали построить: индивидуальный жилой дом, таунхауз, многоквартирный дом, магазин, склад или цех - прежде всего Вам надо получить разрешение на строительство, для ижс - уведомление о соответствии.

И вот здесь новых собственников ожидает много неприятных сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. Всего таких зон, ограничивающих строительство, 28 видов. По нашей статистике каждый второй земельный участок попадает в ту или иную охранную зону.

И далеко не везде Вам разрешат строительство. Например, строительство на приаэродромной территории или в водоохранной зоне, хоть и не без труда и дополнительных затрат, но можно согласовать, а вот в охранной зоне инженерных коммуникаций любое строительство категорически запрещено, а в санитарно-защитной зоне предприятия любое жилищное строительство запрещено, даже если у Вас участок предназначен для ижс.

Вот пример: человек купил участок для ижс в Новой Москве, обратился к нам за разрешением на строительство, при проверке выяснилось, что участок у него попадает в зону строительства новой автодороги и строить там ничего нельзя. И участок государство у него пока не выкупает, так как строительство дороги в планах на 2025 год, но и строить ничего не разрешает - полный неликвид. Если бы обратился к нам за проверкой участка, мы бы уберегли его от такой покупки.

По результату проверки дадим заключение - можно ли построить запланированный объект на данном участке.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

В рамках юридической проверки мы закажем в Росреестре выписки из ЕГРН и проверим открытые базы данных по которым выявим следующую информацию:

- категорию земельного участка и вид разрешенного использования;
- наличие или отсутствие координат поворотных точек границ земельного участка;
- наличие или отсутствие актуального почтового адреса земельного участка;
- актуальную площадь земельного участка и погрешность с которой она определена;
- наличие зон с особыми условиями использования территории, указанными на кадастровой карте;
- актуального собственника земельного участка и дату установления его собственности на участок;
- сколько раз земельный участок менял собственника и переходил из рук в руки;
- наличие обремений на земельном участке: аренда, сервитут, залог, ипотека;
- наличие паспорта продавца в списке недействительных российских паспортов;
- наличие у продавца долга по исполнительным производствам;
- наличие у продавца задолжности по налогам;
- наличие сведений о судебных спорах с участием продавца;
- наличие сведений о возбуждении в отношении продавца дел о банкротстве;
- наличие сведений о возможности субсидиарной ответственности продавца;
- наличие сведений о продавце в списке Росфинмониторинга.

По результату проверки дадим письменное заключение - безопасна ли покупка участка у данного продавца.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО - ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА

ДОПОЛНИТЕЛЬНО - ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА

Еще одна очень частая проблема при покупке участка без проверки - это смещение забора относительно официальных границ земельного участка. Особенно часто возникает при покупке участков не прошедших межевание или со старым межеванием. Купил себе человек участок, вроде все нормально, вот забор, вот участок, довольный начинает строиться.

Построив дом, обращается к нам за регистрацией дома. Мы приезжаем на участок, делаем обмеры дома, замеры координат дома, координат поворотных точек границ участка и координат поворотных точек забора. И вот тут выясняется неприятный момент: забор стоит не по официальной границе участка, а со смещением на 3 метра!!!

При строительстве дома клиент даже отступил положенные 3 метра, но не от официальной границы, а от забора, который стоит со смещением в эти же 3 метра. В результате получилось, что дом стоит ровно по официальной границе участка, что не допускается правилами ПЗЗ, должен быть обязательно отступ в 3 метра. Все, выходи, приехали...

Выяснилось, что предыдущие собственники прихватили себе лишние 3 метра, заняв своим забором проезд между участками, а покупателям об этом просто не сказали. Вот посмотрите на схему: зеленые линии - официальные границы участков, фиолетовые линии - границы забора, красные линии - контур построенного дома. И таких историй - десятки.

Вывод - перед покупкой участка желательно сделать "вынос границ участка в натуру". На участок приедет геодезист и с помощью спутникового прибора определит точное расположение границ участка. Сделать это надо или перед покупкой участка или перед началом строительства дома обязательно. Иначе Вы рискуете построить незаконное строение.

О компании "Регистратор"

Добрый день.
Я основатель и руководитель юридической компании в сфере земли и недвижимости "Регистратор" - Чепурной Алексей Валентинович.

Я работаю в области проектирования, строительства и оформления недвижимости с 2000 года. Окончил Ростовский государственный строительный университет и имею высшее образование по двум специальностям: "Экспертиза и управление недвижимостью" и "Судебная строительно-техническая экспертиза". С 2010 года специализируюсь на юридических услугах в области земельного права, сопровождения строительства и оформления объектов недвижимости.

ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 14 ЛЕТ - ПОЧИТАТЬ РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Компания "Регистратор" - это команда опытных профессионалов: юристов по земле и недвижимости, инженеров-проектировщиков, геодезистов, кадастровых инженеров. Мы уже более 14 лет занимаемся оформлением земельных участков и регистрацией недвижимости как индивидуальных жилых домов, так и объектов коммерческого назначения. Большой опыт работы и знание административных процедур позволяет нам успешно взаимодействовать с государственными органами и решать практически любые юридические вопросы по земле и недвижимости. Выполняем весь комплекс необходимых работ под ключ, решаем сложные задачи в удобном для Вас формате.

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС

Мы выполним полный комплекс работ: от проверки участка и разрешения на строительство до регистрации в Росреестре.

ВСЕ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС

Вам не придется ничего делать,
мы все сделаем под ключ.
От Вас только нотариальная доверенность и оплата.

УДОБСТВО РАБОТЫ

Вам не обязательно ехать к нам в офис, мы все документы оформим дистанционно - по электронной почте или WhatsApp.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Заключаем договор с поэтапной оплатой, работаем до получения нужного результата - разрешения или оформления объекта.

ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА

Не берем всех денег сразу, оплата происходит поэтапно, по мере прохождения этапов оформления и регистрации объекта.

РЕШИМ ПРОБЛЕМЫ

При необходимости проведем дополнительные согласования:
с Росавиацией, Росрыболовством, Лесным фондом и другими.

МИССИЯ КОМПАНИИ: Помогать собственникам недвижимости разбираться в сложном земельном и градостроительном законодательстве, законно вести строительство, правильно оформлять свою недвижимость, безопасно покупать и выгодно продавать недвижимость. Обращайтесь!