ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО 
УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

ПРОСТО И НАДЕЖНО - ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ
ОНЛАЙН-ПРОВЕРКА УЧАСТКА - БЕЗ ВИЗИТА В ОФИС
ПРОВЕРИМ ЗА 1 ДЕНЬ ПО ЦЕНЕ ОТ 5.000 РУБЛЕЙ

ПРОСТО И НАДЕЖНО
- ОПЫТ РАБОТЫ 10 ЛЕТ
ОНЛАЙН-ПРОВЕРКА 
- БЕЗ ВИЗИТА В ОФИС
ПРОВЕРИМ ЗА 1 ДЕНЬ
ПО ЦЕНЕ ОТ 5.000 РУБ

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Если Вы планируете купить земельный участок и хотите обезопасить себя от возможных рисков, то необходимо проверить сам земельный участок на возможность строительства запланированного объекта и на наличие каких-либо охранных зон и ограничений, а также проверить продавца участка на возможные риски оспаривания сделки в будущем. Мы с 2010 года занимаемся получением разрешений на строительство, проведением согласований строительства в охранных зонах и регистрацией построенных объектов недвижимости. Мы сможем выявить до 95% охранных зон и ограничений на земельном участке и до 90% возможных юридических проблем, связанных с продавцом участка.
 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
Мы изучим генеральный план и правила ПЗЗ поселения в котором находится участок и выявим существующие ограничения строительства и наличие охранных зон на участке. 
 
Дадим письменное заключение
- можно ли построить объект на данном участке.
Стоимость
градостроительной проверки
от 5.000 руб.
Для получения более подробной информации по проверке участка и необходимым документам - оставьте свои контактные данные и мы обязательно с Вами свяжемся.
ПОДРОБНЕЕ
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
Мы закажем в Росреестре свежие выписки из ЕГРН, проверим все основные данные по земельному участку и проверим продавца участка по основным критериям безопасной сделки.
 
Дадим письменное заключение
- безопасна ли покупка участка у данного продавца.
Стоимость
юридической проверки
от 10.000 руб.
Для получения более подробной информации по проверке участка и необходимым документам - оставьте свои контактные данные и мы обязательно с Вами свяжемся.
ПОДРОБНЕЕ
КОМПЛЕКСНАЯ 
​ПРОВЕРКА УЧАСТКА
КОМПЛЕКСНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
Мы проведем комплексную проверку участка, проверим и юридические риски приобретения участка и градостроительные ограничения строительства на данном участке. 
 
Дадим письменное заключение
- безопасна ли покупка и можно ли построить объект на участке.
Стоимость 
комплексной проверки
от 15.000 руб.
Для получения более подробной информации по проверке участка и необходимым документам - оставьте свои контактные данные и мы обязательно с Вами свяжемся.
ПОДРОБНЕЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
В рамках градостроительной проверки мы изучим генеральный план поселения и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для выявления охранных зон и ограничений на строительство на данном участке:

Какой бы объект Вы не задумали построить: индивидуальный жилой дом, таунхауз, многоквартирный дом, магазин, склад или цех - прежде всего Вам надо получить разрешение на строительство, для ижс - уведомление о соответствии.

И вот здесь новых собственников ожидает много неприятных сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. Всего таких зон, ограничивающих строительство, 28 видов. По нашей статистике каждый второй земельный участок попадает в ту или иную охранную зону. 

И далеко не везде Вам разрешат строительство. Например, строительство на приаэродромной территории или в водоохранной зоне, хоть и не без труда и дополнительных затрат, но можно согласовать, а вот в охранной зоне инженерных коммуникаций любое строительство категорически запрещено, а в санитарно-защитной зоне предприятия любое жилищное строительство запрещено, даже если у Вас участок предназначен для ижс.  
Вот пример: человек купил участок для ижс в Новой Москве, обратился к нам за разрешением на строительство, при проверке выяснилось, что участок у него попадает в зону строительства новой автодороги и строить там ничего нельзя. И участок государство у него пока не выкупает, так как строительство дороги в планах на 2025 год, но и строить ничего не разрешает - полный неликвид. Если бы обратился к нам за проверкой участка, мы бы уберегли его от такой покупки.

По результату проверки дадим заключение - можно ли построить запланированный объект на данном участке.
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
В рамках юридической проверки мы закажем в Росреестре выписки из ЕГРН и проверим открытые базы данных по которым выявим следующую информацию:
 
- категорию земельного участка и вид разрешенного использования;
- наличие или отсутствие координат поворотных точек границ земельного участка;
- наличие или отсутствие актуального почтового адреса земельного участка;
- актуальную площадь земельного участка и погрешность с которой она определена;
- наличие зон с особыми условиями использования территории, указанными на кадастровой карте;
- актуального собственника земельного участка и дату установления его собственности на участок;
- сколько раз земельный участок менял собственника и переходил из рук в руки;
- наличие обремений на земельном участке: аренда, сервитут, залог, ипотека;
- наличие паспорта продавца в списке недействительных российских паспортов;
- наличие у продавца долга по исполнительным производствам;
- наличие у продавца задолжности по налогам;
- наличие сведений о судебных спорах с участием продавца;
- наличие сведений о возбуждении в отношении продавца дел о банкротстве;
- наличие сведений о возможности субсидиарной ответственности продавца;
- наличие сведений о продавце в списке Росфинмониторинга.

По результату проверки дадим письменное заключение - безопасна ли покупка участка у данного продавца.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО - ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА УЧАСТКА
ДОПОЛНИТЕЛЬНО - ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
ПРОВЕРКА УЧАСТКА
Еще одна очень частая проблема при покупке участка без проверки - это смещение забора относительно официальных границ земельного участка. Особенно часто возникает при покупке участков не прошедших межевание или со старым межеванием. Купил себе человек участок, вроде все нормально, вот забор, вот участок, довольный начинает строиться.

Построив дом, обращается к нам за регистрацией дома. Мы приезжаем на участок, делаем обмеры дома, замеры координат дома, координат поворотных точек границ участка и координат поворотных точек забора. И вот тут выясняется неприятный момент: забор стоит не по официальной границе участка, а со смещением на 3 метра!!!

При строительстве дома клиент даже отступил положенные 3 метра, но не от официальной границы, а от забора, который стоит со смещением в эти же 3 метра. В результате получилось, что дом стоит ровно по официальной границе участка, что не допускается правилами ПЗЗ, должен быть обязательно отступ в 3 метра. Все, выходи, приехали...

Выяснилось, что предыдущие собственники прихватили себе лишние 3 метра, заняв своим забором проезд между участками, а покупателям об этом просто не сказали. Вот посмотрите на схему: зеленые линии - официальные границы участков, фиолетовые линии - границы забора, красные линии - контур построенного дома. И таких историй - десятки.
 
Вывод - перед покупкой участка желательно сделать "вынос границ участка в натуру". На участок приедет геодезист и с помощью спутникового прибора определит точное расположение границ участка. Сделать это надо или перед покупкой участка или перед началом строительства дома обязательно. Иначе Вы рискуете построить незаконное строение.
О компании "Регистратор"
 
Добрый день.
Я руководитель компании "Регистратор" - Чепурной Алексей Валентинович.

Я работаю в области проектирования, строительства и оформления недвижимости с 2000 года. Окончил Ростовский государственный строительный университет и имею высшее образование по двум специальностям: "Экспертиза и управление недвижимостью" и "Судебная строительно-техническая экспертиза". Более 10 лет специализируюсь на оформлении и регистрации объектов недвижимости.  
Моя компания "Регистратор" - это команда опытных профессионалов: юристов, проектировщиков, кадастровых инженеров. Мы занимаемся оформлением и регистрацией объектов недвижимости, как индивидуальных жилых домов, так и объектов коммерческого назначения. Мы проводим перевод и межевание земельных участков, оформляем разрешения на строительство, получаем дополнительные согласования и регистрируем построенные объекты недвижимости в Росреестре. Осуществляем весь комплекс необходимых работ, решаем сложные задачи. Обращайтесь.
Все сделаем за Вас
Вам не придется ничего делать,
мы все что нужно сделаем сами.
От Вас только нотариальная доверенность и оплата.
Решаем проблемы
При необходимости проведем дополнительные согласования:
с аэродромами, росавиацией, водоохраной и другими.
Официальный договор
Заключаем договор с поэтапной оплатой, работаем до получения желаемого результата - разрешения или регистрации объекта.
Поэтапная оплата
Не берем всех денег сразу, оплата происходит поэтапно, по мере прохождения этапов оформления и регистрации объекта.
Удобство работы
Вам не обязательно ехать к нам в офис, мы все документы оформим дистанционно - по электронной почте или WhatsApp.
Полный комплекс
Мы можем выполнить полный комплекс работ: от разрешения на строительство до регистрации  объекта в Росреестре.
Как лучше оформлять построенный дом: через получение уведомлений или по амнистии?

Регистрация дома по дачной амнистии не защищает дом от сноса в случае каких-либо проблем, споров с соседями или претензий дорожников и газовиков. Дом оформленный через получение уведомлений о соответствии - абсолютно законный дом, дом зарегистрированный по дачной амнистии - может быть признан незаконной постройкой. Поэтому мы рекомендуем регистрировать дом только через получение уведомлений и всех необходимых согласований. Подробнее почитать об этом можно по этой ссылке.

Как это - онлайн-оформление и можно не приезжать к вам в офис?

Мы с 2019 года работаем в онлайн-режиме и подаем почти все документы в государственные органы удаленно. Пока другие компании только изучают методы дистанционной работы и удаленной подачи документов, мы уже давно прошли этот этап и успешно регистрируем построенные объекты в онлайн-формате. Все процессы оформления разрешения или регистрации дома проходят в удаленном режиме - от заключения договора и до получения выписки из ЕГРН - Вам не надо приезжать к нам офис.

Какой у вас опыт работы с сфере оформления недвижимости?

Опыт работы в сфере оформления недвижимости у нас более 10 лет. Первую регистрацию построенного жилого дома мы провели в 2010 году, с тех пор занимаемся оформлением как частных домов, так и коммерческих объектов. За более чем 10 лет работы накопили большой опыт в этой сфере, в том числе и опыт решения сложных случаев. Мы заключаем с Вами официальный договор где подробно будут прописаны стоимость работ и сроки ее выполнения.

Какой порядок оплаты за ваши услуги и сколько надо платить вперед?

Оплата за наши услуги происходит поэтапно, по мере прохождения этапов оформления. После заключения договора Вы оплачиваете аванс и мы приступаем к работе. Как только мы пройдем очередной этап и отчитаемся Вам за проделанную работу - Вы оплачиваете следующий платеж. Обычно аванс составляет 5.000 - 10.000 рублей, а этапы работ и суммы платежей подробно прописаны в нашем договоре. Оплата производится на наш расчетный счет по удобной интернет-ссылке для оплаты.

Какие гарантии что вы выполните обещанные услуги в срок и за оговоренную плату?

Перед тем как заключить договор мы проверяем земельный участок на возможные охранные зоны и ограничения, а построенный дом на соблюдение градостроительных норм и правил. В 95% случаев мы сразу выявляем и сообщаем Вам о возможных проблемах и трудностях при оформлении. Таким образом, мы можем точно просчитать и стоимость оформления и сроки, они будут прописаны в договоре. Если мы не сможем выполнить то что пообещали выполнить - вернем аванс!

Какие сейчас сроки оформления дома в собственность?

Срок получения разрешения на строительство 7-10 дней. Срок получения дополнительных согласований строительства 20-30 дней. Срок регистрации дома в Росреестре зависит от многих факторов: стандартная процедура или по дачной амнистии, попадает ли участок в охранные зоны или нет, было ли ранее проведено межевание участка или нет. В самом простом случае срок регистрации дома - 30 дней, обычно - 2-3 месяца, если случай сложный - то бывает и полгода.

Для кого ваши услуги по оформлению недвижимости под ключ?

Мы работаем для тех кто ценит свое время и деньги. Для тех кто не боится таких слов как компьютер и электронная почта, нотариальная доверенность и удаленная работа. Для тех кто чувствует себя комфортно в интернете и пользуется смартфоном. Для тех у кого нет желания стоять в очередях в МФЦ и нет времени бегать с бумагами по ведомствам за очередной справкой. Для тех кто хочет получить правильно оформленные документы на свою недвижимость, без проблем и нервотрепки.

Есть ли у вас отзывы клиентов которым вы помогли оформить недвижимость?

Всех клиентов которым мы помогли оформить недвижимость мы просили оставить отзыв о нашей компании на сайте Яндекс-Услуги. Прочитать реальные отзывы реальных людей Вы можете нажав на ссылку ниже. Все отзывы хорошие, может сложится впечатление, что так не бывает. Но для нас это обычная работа и мы ее делаем каждый день, вот уже 10 лет. Мы для того и работаем, что бы решить все Ваши проблемы. Для того что бы почитать отзывы нажмите на эту ссылку.

Остались вопросы?
Позвоните!

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

info@registrator-dom.ru
г. Москва, Киевское ш, 22-й км, БЦ "Румянцево", блок Г, оф. 375Г
WhatsApp +7-995-656-80-89
Наверх